水果批發大市場商鋪二樓實景圖

⑴ 二樓的商鋪怎麼選

二樓商品的選法如下：
一、土地性質
目前市場上某些商鋪是由原來的住宅通過「居改非」變更過來的，這兩類房屋是兩種完全不同的土地使用性質。「住宅」是專供居住的房屋，「商用房」(全稱是商業服務用房)則是從事商業和為居民生活服務所用的房屋，兩者至少在三個方面發生變更。從土地管理角度看「居改非」已經改變了土地用途，即把「居住用地」改變為「商業用地」；從規劃角度看，其內涵已被變更為《建設工程規劃許可證》中的各項規定；從房屋使用功能角度看，房屋用途具有了經營功能。
二、規劃變更
要搞清楚商鋪所在地及其周邊地區今後是否會面臨規劃方面的變更，這也將決定投資是否成功的重要環節。從宏觀角度看，整個城市如果推出新一輪規劃綱要的話，所投資的商鋪未來肯定受到新一輪規劃的影響。從微觀角度看，一旦所投資的商鋪周邊規劃開建新的軌道交通線，可以肯定該商鋪有著上升的價值。
三、相關權益
所謂商鋪權益主要包括兩個內容，一是房屋產權，二是其他相關權益。前者只要有產證就可以證明，而後者涉及的內容有很多。
四、面積大小
商鋪根據地段和樓層的不同，其價值同面積大小成正比。商鋪面積主要注意兩點，繁華鬧市地段商鋪因地價較高，投資時盡量注意減小單個門面面積，目標是提高商鋪的單位面積價值；若是二層以上的商鋪，盡量選擇開放式和多通道布局的商鋪，以便讓顧客方便駐足和流動。
五、用途結構
商鋪內部結構狀況對個人投資客大有講究，商鋪內在結構和尺寸也大有講究，譬如層高是多少、能否加裝夾層(或者送夾層)等。 要注意商鋪結構和模式不能零亂、戶型結構合理、有效使用面積高，這類商鋪一來便於經營；二來物業公司也方便管理，商鋪價值也就相應提高了。

⑵ 買批發市場的商鋪好嗎

商鋪的投資價值主要是看商鋪本身的價值，我作為理財師，一直在幫助客戶做這方面的工作，所以我比較了解商鋪的一些基本的價值規律，當然我的見解，是我個人的工作實踐經驗，您可以拿來參考一下：
第一、首先我們要知道商鋪本身的性質，也就是說這個商鋪具體情況，比如商鋪是步行街的延街店面，或者是商場中的店面，另外商鋪是不是主幹道有隔離帶的店面，以及商鋪在廣場區域店面，商鋪是在地鐵店面等，這些地方都算是比較不錯的店鋪，除此以外就不是很好了。
第二、店鋪的價值還要看其所權的實際情況，我們要確定商鋪實際產權（旺鋪網），還要知道店鋪的年限，另外是店鋪的三證資料是否齊全，這方面是價值評估的重要環節。
第三、商鋪結構確定（實際面積、商鋪格局、層高、公攤面積等）。
第四、我們在商鋪評估的時候，要知道周圍商鋪總體價格，同時根據周圍的商鋪價格來確定本商鋪的大致價格範圍，同時要計算的還包括物業費、水電費等。
第五、商鋪周圍的商圈，我們也要進行詳細的調查，主要的調查目標是人流量、周圍的商鋪的出租率，即增長潛力預估。
第六、商鋪年租費用預估我們（旺鋪網）要做出來，另外要計算一下周圍商鋪的回報率和回本率。
第七、預估計商鋪周圍的交通因素，比如停車位、公交車、地鐵等，看看是不是很方便，這對商鋪來說也是一個重要的價值點。
總結一下，我們現在評估商鋪價值的時候，要全面細致，要做到精細化的調研，這樣才可以知道商鋪的具體價值。

⑶ 海拉爾哪兒有大的水果批發商鋪啊

海拉爾萬家惠批發市場有水果批發，在新長途客運總站對面。

⑷ 購買商鋪時為啥一樓和二樓的價格相差那麼遠

根據商鋪定價原則，商鋪一層與二層價差比為1:0.55。

價值區分：

一層臨主路，人流動線平直，帶來的消費量巨大。

二層商鋪需通過廊道、手扶梯連接，動線曲折，人流量難免將受到一定影響，故商業價值大打折扣。

⑸ 請問北新天府大市場果蔬批發區的商鋪值得投資嗎

完全沒必要買這種商鋪。除了收租金，後期沒有增值空間，買鋪子還是買正常的社區商鋪

⑹ 共兩層的商鋪,買二樓的門面需要注意什麼

商鋪的第一要義 是位置
黃金地段的黃金位置鋪位肯定是最好的

商鋪一般分為幾類：底商 大型賣場\市場的鋪位 獨立的店鋪

一般涉及到個人購買的 就是底商和鋪位
首先 你需要對你的目標城市進行商業分析 看看人流最多的商業區在哪裡 一般黃金地段是沒有商鋪出售的 房東都是自己持有商鋪進行出租 所以能夠提供出售商鋪的位置 很少有真正黃金的地方
作為一個單純的投資人 了解這點很重要

第一重要的是投資回報
一般來說開發商很精明 預期價值好的商鋪價格不會很低 你需要首先考察周邊區域的商鋪租金價格，算算年租金，然後計算一下你看中的商鋪需要投資多少 ——首付+月供+物業管理費等，然後大約計算一下年利潤 這樣很簡單就能知道買這個譜子是不是劃算了
投資回報率的演算法 網上很多很多很多， 你網路一下就可以了，按我說的方法簡單算一下也是可以的。但是這中間有個風險，就是你無法確定你在收房後多久才能把房子租出去，中間如果僱傭中介還需要支付相應的費用。另外如果商鋪經營的不好，租賃人會退租，這樣你等於又損失了預期的租金收入。

第2重要的是在一堆商鋪中選擇最好的商鋪。當然了 金角銀邊 這個是基礎 看看道路是否對你不利，過寬的馬路阻隔人流。如果周邊有成熟的商業氛圍，那麼著鋪子投資價值就可能高一些。

鋪子內部要方正，要有合理的開間進深比——不是說開間越大就一定越好——打開間的鋪子可能價格也貴，別小看開發商，至少我在定鋪子價格的時候會有很多的價格因素，每個鋪子都是考慮多方因素才定價的。內部不要有太多的牆和轉角——這個用常識就可以明白了。

原則上商業在設計的時候就考慮到均好性，一般不會出現絕對不能買的產品。但是所謂的絕對不能買的東西 就是我前面說的投資風險。你必須正確評估鋪子所在區域未來3-5年的商業發展、人口增長情況以及市政的完善程度 不要被銷售員忽悠太多，好多商鋪，當初說的都很好，客戶一激動買了，結果10年過去了人口也沒長多少，稀稀拉拉，沒人流哪兒來的收入？租戶賺不到錢哪兒有你的房租？
理智永遠是投資人的根本品質。

說一下那個什麼返利，瞎掰，羊毛出在羊身上，他們是吧12%計入售價中，等於是用你自己交的錢每年返還給你一點。完全沒有意義。你跟他們說不要返利，直接給我高折扣。

大型商場的鋪位——分兩種
一種是實際的鋪位，賣你多少就是多少，你擁有一個實體的鋪位。出租的時候是按照實際的鋪子尺寸出租。你的鋪子能租多少錢就是多少錢。
另一種是經營權（北京的sogo南館就是這種模式）。你不擁有實際的鋪位，而只擁有一定比例的所有權。商場在出租的時候可以打亂所有的鋪位，從新分割，然後按照大家購買出資的比例支付租金收益。比如你華100萬買了一個鋪子的所有權，別人花1000萬買了10個鋪子的所有權。無論後來商場劃分了多少鋪子，出租給多少商家，最後你們分租金的比例是1:10 你一份 別人10份。而你們是不能單獨出租的。這種有點像股份制公司似的。大家相當於入股。

不過你說的好像是第一種情形 不要返利 要高折扣 直接給你打折 所有的返利都是騙人的。
另外如果有錢 盡量選擇位置好面積大的鋪位，這樣的鋪子投資價值更高而且不容易掉價。
望採納謝謝

⑺ 二樓商鋪適合經營什麼

二樓的商鋪不適合做門面，所以很多的直接面向消費者的生意就不能做了，像餐飲，可以考慮做一些顧客主動尋求意向較強的一些項目，想一些教育機構、畫室、攝影、溜冰場、網吧或者是其它一些帶有娛樂性質的生意，具體做什麼樣的還是根據當地的市場情況來吧。

⑻ 二樓店面做什麼生意好

隨著社會的進步和發展，人們的生活水平也在不斷地提高，需求也越來越多樣化。在我們的生活的小區周圍，各滿足生活需要的門店五花八門，常見的有飯店、超市、發廊，還有葯店等等。這些商鋪和門店既為我們的生活提供了很多的便利，也滿足了各類人群的各種需求。

如果有一個二樓的店面，需要根據門店的面積和人流量等各種因素來決定用來做什麼。一般來說二樓的店面首先可以做辦公場地。可以將這個門店裝修出來，作為辦公用地租給一些有需要的公司；其次，可以做網咖。二樓的店面如果面積夠大的話，完全可以做一個網咖，既提供上網沖浪等服務，還能提供快餐和包間休息等服務，也是非常不錯的；最後，可以做快遞倉儲。隨著網購的盛行，各小區居民對於快遞代收，或者快遞超市的需求越來越大，所以完全可以開一個快遞潮濕作為快遞的代收點。

現在網購已經成為了人們購物的新選擇，由於人們工作繁忙，所以很多快遞都需要代收，在店面二樓做一個快遞代收點，也就是快遞超市也是很不錯的選擇。這也是人們的迫切需求。

如果有一個二樓的店面。你最想做什麼？

⑼ 二樓商鋪怎麼選好

選擇商鋪要素1――「兩心」 第二，要關注新商圈。一般新形成或正在發展中的商圈，其商鋪的價格要比成熟市場便宜得多，而且，不少商圈還有很大的發展和升值的潛力，在經過認真的考察之後，投資新商圈，也是不錯的選擇。 選擇商鋪要素2――實力、規模 選擇商鋪，除位置和價格，還有很重要的兩點，常常容易被大家忽略：就是開發商的實力和商鋪規模。開發商的雄厚實力，一方面可以保證商鋪的工程質量和交工時間；另一方面，他們的商業眼光和投資選擇，也更加可信。同時，商鋪的開發規模也是一個重要標准：比較大規模的商鋪，更容易吸引客流、聚集人氣。 選擇商鋪要素3――主力店效應 如果您對自己的投資眼光還不是太自信的話，那還有一個很重要的參考因素，就是做一個參照，看你商鋪周圍有沒有主力店。什麼叫做主力店呢？第一類，大型百貨商場、購物中心；第二類，各類品牌店、專賣店；第三類，一些知名的中外品牌餐廳。如果您的商鋪，緊鄰著這些主力店，那您的成功率就又可以大大的提高幾分。這些大型的主力店，本身具有強大的聚客能力，他們能夠吸引客流、帶旺周邊的商鋪。 選擇商鋪要素4――立地條件 商鋪立地條件，主要就是指商鋪周圍道路的通暢性。第一，商鋪周圍最好不要有護欄、高速路、電線桿等障礙物，這樣會影響客流。另外，商鋪周圍應當有足夠的停車位。 選擇商鋪要素5――通用性 商鋪外環境我們都選好了，現在來看內部商鋪的格局和功能。不論是自己經營還是出租，商鋪都有可能不斷地變換多種經營項目，因此，商鋪的通用性和多功能很重要。 比如，開餐飲店就需要有上下水、動力電、煤氣、排煙設施等等。而有些商鋪，就沒有預留這些設施。如果商鋪功能不全，出租經營就會受到很大限制。 選擇商鋪要素6――商圈 規劃 選商鋪時，通常大家都要看看商家的規劃圖，看一下商鋪周邊的交通、商業網點、配套設施等等要素，這一點很重要。不過，除此之外，還有第二張大規劃圖一定要了解，那就是 城市 規劃 圖。投資之前，最好向城建部門 咨詢 ：商鋪所處的位置，在近些年是否有拆遷、改建的可能，這也是規避投資風險最重要的一招。